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叶集经济开发区管委会关于印发《叶集经济开发区小微企业创业园管理暂行办法》的通知
时间:2016-08-05 10:44:32 | 来源: | 编辑:admin
 
 
核心提示: 各科室、各企业:  现将《叶集经济开发区小微企业创业园管理暂行办法》印发给你们,请按照执行。 叶集经济开发区管委会2015年10月27日叶集经济开发区小微企业创业园管理暂行办法  为充分发挥小微企业创业园...
 
 
各科室、各企业:
 
  现将《叶集经济开发区小微企业创业园管理暂行办法》印发给你们,请按照执行。
   
叶集经济开发区管委会
2015年10月27日 
 
 
 
叶集经济开发区小微企业创业园管理暂行办法
 
 
 
  为充分发挥小微企业创业园使用效率,提高土地集约节约利用水平,加快家居产业集聚,孵化中小企业和项目,有效缩短中小项目的建设周期,为开发区转型升级提供战略平台,根据国家有关法律、法规,结合开发区实际,特制定本办法。
  第一章  总  则
  第一条  六安市新业经济建设有限公司受叶集经济开发区管委会委托,负责对开发区小微企业创业园内企业实行统一管理。
  第二条  本办法所称管理,是指对开发区小微企业创业园区域内的日常管理,包括厂内建设、物业、环境卫生、安全生产、社会治安及配套设施管理等。
  第三条  本办法适用对象是指在经开发区办理进驻手续并签订小微企业创业园租赁或购买合同,进入小微企业创业园从事生产经营活动的企业。
  第二章  项目准入
  第四条  凡符合国家法律法规、产业政策、环保要求和园区规划、产业布局,固定资产投资在300万元以上的企业原则上均可入驻。
  第五条  入驻项目须在叶集经济开发区所在地登记注册,注册公司为独立法人,实行独立核算。
  第三章  入驻程序
  第六条  拟入驻项目应向叶集经济开发区提供项目概况、厂房需求面积、用电负荷及用水量等相关资料。并逐步完善项目可研报告或项目建议书、环评、安评、能评等相关手续。
  第七条  由经济开发区、区发改委、区经安委、区环保局、区招商局组成入园审查小组对入驻项目进行审批;经审批入驻的项目,由新业公司负责与入驻项目签订厂房租赁协议。 
  第四章  租赁管理
  第八条  租赁期限。租赁期最短为三年。租赁到期后,如承租方要求续租,须在协议期满三个月前向新业公司提出书面续约要求,新业公司有权就承租方续租的租金、权责等进行重新修订,经双方协商一致后另行签订租赁协议。同等条件下原承租方享有优先承租权。
  第九条  厂房租金。
  厂房租金暂定标准为:
  协议签订之日起租赁整栋的,第一年按每月2元/㎡收取,当年企业实际销售收入达到3000万元的,其所交租金全额返还;第二年按每月4元/m2收取,当年企业实际销售收入达到6000万元的,其所交租金全额返还;第三年按每月6元/m2收取,当年企业实际销售收入达到1亿元的,其所交租金全额返还。
  分层租赁的,签订协议之日起第一年:一层3元/㎡/月,二层2元/㎡/月,三层2元/㎡/月,四层1元/㎡/月;第二年:一层5元/㎡/月,二层4元/㎡/月,三层4元/㎡/月,四层3元/㎡/月;第三年:一层7元/㎡/月,二层6元/㎡/月,三层6元/㎡/月。第四年以后租金参照市场价格收取。
  第十条  物业费。物业公司在新业公司的授权范围内行使物业管理权和承担物业管理义务,并按统一规定收取物业管理费。物业费暂按三级物业服务标准0.35元/㎡/月收费。如需装潢的,需在装潢前缴纳每平方米3元的装潢垃圾代运费,根据代运实际情况费用多退少补。物业费适时根据物业等级调整收费标准。合租厂房内货运电梯由物业公司专人管理,运送货物按趟计费。
  第十一条  履约保证金。每层厂房按3万元缴纳履约保证金。承租方在全面履行其协议的前提下,新业公司在相关手续齐全的情况下应于协议有效期满后7日内把履约保证金全数或扣除相关费用后之余额无息退还承租方。
  第十二条  交费时间。房屋租金、物业费原则上每年交纳一次,履约保证金须一次性交纳。首次费用采取先签订协议并交齐费用再交钥匙的流程进行;次年房租、物业等费用在首期费用到期前一周内交清;一次性交费确有困难的经承租方申请,出租方书面同意后可半年交纳一次;延期交纳的加收10%的滞纳金。
  第十三条  在协议租赁期满或提前终止时,承租方应将租赁厂房恢复该物业原状或新业公司同意的交付状态如期交还,使该物业处于可出租状态,应同时交出进入租赁厂房的所有钥匙。若有损失,照价赔偿。
  第十四条  企业入驻时应向新业公司提出用电申请,新业公司根据企业用电需求配置供电设备至企业租赁厂房。如承租方因生产需要电力增容的,需向供电部门申请,出租方仅提供相应的协调配合工作,相关手续和费用由承租方自行负责。
  第十五条  装修原则。承租方不得擅自拆改、变动厂房结构和系统管线,如需间隔厂房、安装机电设备,进行必要的电路布线和固定以及一切内部装修、装饰工程,其所有设计图纸和施工方案均须在施工前报送出租方审批,经书面同意后方可组织施工。未经审批或审批后擅自改动方案的,出租方有权责令停止装修,保留终止协议的权利。装修中造成结构损坏或安全事故的,承租方应付全部责任。装修费用由承租方自付,租赁期满后如不再续租,出租方不作任何补偿。
  第十六条   安全管理。承租方必须加强厂房安全管理,服从出租方安全生产监管,配备必要的内部保安人员,负责使用区域内的安全保卫工作。承租方应将设备和物资投保,并按生产工艺需要的消防等级进行安排,超出厂房规定的消防等级由其自行增加防火灭火设施,使其符合实际需要并经有关部门验收合格后方可投入使用。凡承租方造成租赁的厂房及配套设施损坏的,由承租方承担全部经济责任。生产及仓储厂房区域内不得安排人员居住,生活办公区不得设置食堂。
  第十七条 被认定为规模以上工业企业的租赁企业,可以先租后买。由新业公司按照厂房综合成本价格出售,且租赁期内该企业实际缴纳的租金可以抵交购房款(已奖励部分不计入内)。三年后购买所租用厂房的,其实际缴纳的租金不可以抵交购房款。厂房成本价格经中介机构评估后由新业公司确定公布。
  第十八条  所有购买厂房企业,首期付款不低于厂房销售价格的50%,余款在6个月内付清;一次性付清购房款的,由新业公司再按照厂房出售价格的5%给予奖励;所购厂房只能作为生产性用房,不得擅自改变用房性质,且不得擅自将厂房转让或租赁给第三方企业;新业公司将协助购买方(企业)办理有关证件。
  第五章  扶持政策
  第十九条  家居产业及关联产业厂房租金补贴标准。
  入驻企业按协议足额缴纳租金,在3个会计年度内享受厂房租金补贴,补贴标准按企业租赁期内年度销售收入的千分之六进行奖励。最高额不超过当年缴纳租金。奖金在次年一月底兑现到位。
  第六章  附  则
  第二十条  园区内标准化厂房参照本办法进行管理。
  第二十一条  本办法由六安市新业经济建设有限公司负责解释。
  第二十二条  本办法自颁布之日起施行。


 
 
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